Коллективная жалоба 21 предпринимателя на ПАО «Агентство инвестиций и развития г. Комсомольск-на-Амуре».

Комсомольск уже неделю в новостях. Все ждут и гадают: как изменятся город и его инфраструктура. Какие инвестиции придут вслед за бюджетными вливаниями? Когда наполнится резидентами и заработает ТОСЭР? Насколько возрастет инвестиционная привлекательность города?

Пока же действительность сурова, у меня на столе лежит коллективная жалоба 21 предпринимателя на ПАО «Агентство инвестиций и развития г. Комсомольск-на-Амуре».
Комсомольчане жалуются на завышенные ставки арендной платы за торговые места, в несколько раз превышающие рыночную стоимость услуги.
Не сразу понимаешь связь Агентства со стоимостью аренды земли под установленный киоск.
Небольшой экскурс в историю позволяет понять причинно-следственную связь. В Комсомольске с начала 90-х годов сложились несколько районных рынков, состоящих из разномастных киосков и открытых прилавков. Конечно, не главное архитектурное украшение города, но десятки предпринимателей имеют место работы, а сотни горожан ежедневно совершают там покупки. В соответствии с федеральным законом рынки несколько лет назад переименовали в ярмарки. Суть от этого не изменилась, киоски остались на месте, но дополнительно появились прилавки для местных производителей сельхозпродукции. В Ленинском районе города организатором ярмарок являлся принадлежащий муниципалитету «Торговый комплекс «Дземги». В феврале 2015 г. это предприятие переименовали в ПАО «Агентство инвестиций и развития г. Комсомольск-на-Амуре».

В прошлом году в условиях падения покупательского спроса предприниматели обратились в ПАО с просьбой существенно снизить арендную плату, до среднего по городу уровня. Фактически, установив собственный киоск на территории ярмарки, они платят почти 1500 руб. за аренду 1 кв. м. асфальта.
В Комсомольском ЦУМе на "красной линии" пустуют торговые площади по 600-1000 руб. за метр месячной аренды. Помещения и места в других торговых центрах города предлагают в аренду по 500 руб. Назвать условия, предложенные предпринимателям Агентством инвестиций, рыночными никак нельзя.
Генеральный директор А.Б.Арбузов в ответе предпринимателям объяснил, что не имеет возможности снизить ставки в связи с большими расходами на содержание и реконструкцию ярмарки, но постарается в текущем году тарифы не повышать и поблагодарил за сотрудничество.

Не знаю насколько реконструированы ярмарки за год инвестирования, но на вывесках до сих пор красуется имя организатора «Торговый комплекс «Дземги». Может руки не дошли выполнить требования закона, а может просто стыдно признавать, что здесь рулит «Агентство инвестиций и развития г. Комсомольск-на-Амуре».

Большинство киосков на ярмарке «Комфорт» уже закрыты. На ярмарке по ул. Орехова продаются ларьки предпринимателей, бросивших торговлю на территории Агентства инвестиций и развития г. Комсомольск-на-Амуре. Оставшиеся говорят, что идти некуда, киоски приобретались под конкретное место. Пока Агентство обещает комплексное сопровождение инвестиционных проектов в режиме «Одного окна», микро бизнес смотрит на развитие города из одного окна своего киоска.

Эффективность работы ПАО в отношении предпринимателей, торгующих на ярмарках, вызывает массу вопросов, а сами ярмарки представляют собой унылое зрелище. Инвесторы, планирующие вложить деньги в территорию, всегда как минимум интересуются результативностью работы компании, сопровождающей инвестиции, и отзывами партнеров.

Предприниматели свое слово уже сказали.
Ждать инвестиции на эти ярмарки можно долго, а вот чтобы малый бизнес мог выжить сегодня, необходимо снизить арендные ставки до рыночных или дать возможность предпринимателям напрямую арендовать земельные участки у муниципалитета для размещения киосков.

Олег Герасимов. Уполномоченный по защите прав предпринимателей в Хабаровском крае