Налогообложение сделок с недвижимостью

Информацию о сделках с недвижимостью (о покупке или продаже квартиры, дома, земли или о получении этих объектов в подарок) налоговые органы узнают от регистрирующего органа.

Тот, кто в 2020 году продал недвижимость раньше минимального срока владения либо получил ее в подарок не от близкого родственника, то в соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации обязан был представить в налоговую инспекцию по месту жительства налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ. Сделать это нужно было до 30 апреля 2021 года. Если этого не было сделано, то избежать негативных последствий за неисполнение своей обязанности по декларированию полученных доходов не получится.

ИФНС России по г.Комсомольску-на-Амуре приступила к «бездекларационным» камеральным налоговым проверкам в отношении физических лиц, которые в 2020 году получили налогооблагаемые доходы от продажи или дарения недвижимого имущества (не от близкого родственника), однако налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ по каким-либо причинам не представили в налоговый орган.

Право проводить такую проверку и самостоятельно исчислять гражданину налог на доходы физических лиц предоставлено налоговым органам Федеральным

законом от 29.09.2019 № 325-ФЗ, внесшим изменения в пункт 1.2 статьи 88 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – Кодекс).

В рамках камеральной налоговой проверки будет рассчитан налог на доходы физических лиц на основании имеющихся в налоговом органе сведений. Так как документы, подтверждающие расходы налогоплательщика на приобретение недвижимости, у налогового органа отсутствуют, то доход от продажи недвижимого имущества (квартиры, гаража, автомобиля и т.п) может быть уменьшен только на установленные Кодексом суммы налогового вычета.

Помимо налога на доходы физических лиц по результатам проверки начисляются пени и штрафные санкции за нарушение срока уплаты налога и за непредставление декларации.

Граждане имеют право до завершения проверки представить в налоговый орган налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ с необходимыми документами и уплатить налог. В этом случае «бездекларационная» камеральная проверка прекращается и начинается новая камеральная проверка на основании представленной декларации о полученных доходах. При этом документы и информация, полученные налоговым органом в рамках прекращенной проверки и иных мероприятий налогового контроля в отношении налогоплательщика, могут быть использованы при проведении камеральной проверки представленной декларации.

Советуем воспользоваться самым удобным способом заполнить и направить налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ в налоговый орган - через сервис ФНС России «Личный кабинет налогоплательщика для физических лиц». Он позволит избежать ошибок при заполнении декларации, поскольку содержащиеся в нем персональные данные, сведения об имуществе и доходах с места работы будут автоматически внесены в налоговую декларацию.